El ajuste debido a la inflación y las proyecciones para todo el año 2025 han provocado un aumento en los valores que los dueños de las viviendas, que operan bajo asociaciones de propietarios (HOA por sus siglas en inglés), deberán pagar mensualmente en concepto de contribución.
Elementos como el paisajismo, los seguros y los trabajos de mantenimiento general son los que más influyen en el incremento proyectado, que se aproxima peligrosamente a la barrera de los US$500.
Tarifas en Chicago para condominios: por encima de los US$400
Un informe de los expertos en bienes raíces de Starting Point, publicado recientemente por Día News, sugiere que las tarifas mensuales para los edificios de condominios más pequeños, que promediaban US$300 hace apenas dos años, superarán la barrera de los US$400 en 2025 en el área de Chicago. Además, según los expertos, ese monto puede superar los US$450 en el caso de propiedades como rascacielos que cuentan con piscinas, porteros, ascensores, entre otros.
Según el análisis, el paisajismo, la remoción de nieve, los seguros, el mantenimiento exterior y los trabajos de albañilería son los componentes críticos del aumento. “Las asociaciones de propietarios finalmente están sintiendo el impacto retardado de la inflación, y ese momento es ahora. Los compradores deben analizar con mucho más cuidado lo que cubren estas tarifas y los riesgos que pueden estar ocultos en las finanzas de una asociación de propietarios”, dijo Ryan Gable, propietario de Starting Point Realty en el reporte.
El análisis detalla que las tarifas más altas de las HOA están haciendo que la asequibilidad sea un desafío aún mayor para los compradores, especialmente cuando se combina con el aumento de las tasas de interés y el incremento de los impuestos a la propiedad.
Todo este complejo panorama, además, se inscribe en una situación estructural que coloca históricamente a Chicago como un área donde el costo de vida es un 14.4% mayor que el promedio nacional, según destacan desde apartments.com.
Específicamente, en el caso de los propietarios de vivienda desde la consultora afirman que el costo de vida en Chicago para un propietario es un 5.1% mayor que el promedio nacional. “Si eres propietario, puedes esperar pagar alrededor de US$8376 por mes para cubrir los gastos básicos del hogar”, señalan y especifican que los gastos totales mensuales proyectados solo en concepto de vivienda para una familia de propietarios en el área de Chicago pueden ascender a US$2318 por mes, un 8.1% mayor que el promedio estatal.
Obviamente, en esa cifra, el impacto del aumento de la contribución mensual promedio de los HOA es significativo. Al respecto, desde Starting Point señalan que el desafío para las organizaciones, los propietarios actuales y los potenciales es analizar el efecto a largo plazo del incremento. “Entender una HOA no se trata solo de conocer la cuota mensual; se trata de evaluar su sostenibilidad a largo plazo”, afirman.
Como recomendación, los especialistas sugieren la necesidad de llevar a cabo un análisis detallado punto por punto de los elementos críticos y las posibles alternativas, pero bajo ningún concepto caer en la tentación de fijar tarifas anormalmente bajas que podrían generar problemas futuros, impidiendo a las HOA ser proactivas para abordar los gastos de mantenimiento y capital de los condominios.