El mercado industrial de Buenos Aires cerró el cuarto trimestre de 2024 con una vacancia del 9,3 %, lo que representa un aumento frente al 5,6 % del trimestre anterior. Este incremento, según un informe de Newmark, no se debe a la liberación de espacios existentes, sino a la incorporación de 100.000 m² de nuevos desarrollos premium al inventario total, que aún están en proceso de ocupación. Con este ingreso, la superficie total rentable cerró el 2024 con 1.883.455 m² en Buenos Aires.
Comparado con el mismo período del año anterior, la vacancia mostró un crecimiento significativo, pasando del 1,6 % en el cuarto trimestre de 2023 al 9,3 % en 2024. “Este cambio marca un punto de inflexión en el mercado, impulsado por una oferta creciente que pone a prueba la capacidad de absorción futura y redefine las dinámicas de oferta y demanda”, dice Alejandro Winokur, socio y director de Industria en Newmark Argentina.
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Este comportamiento resalta la importancia de una demanda sostenida y de la rapidez con que los nuevos espacios sean ocupados para garantizar la sostenibilidad del crecimiento. El mercado se encuentra en una fase de transición, donde la interacción entre oferta y demanda determinará su evolución en los próximos períodos.
A pesar del aumento en la disponibilidad de espacios, la absorción neta fue de 34.000 m², manteniendo niveles consistentes con el año anterior, lo que refleja una fuerte demanda por naves de alta calidad. Este panorama impulsó un aumento en el valor promedio de alquiler pedido, que alcanzó los US$7,9/m² por mes, consolidando una tendencia especulativa y de oportunidad para los próximos períodos. Los precios más elevados se ubican en las zonas de Pilar-Fátima y el corredor Buen Ayre.
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Nuevos desarrollos y zonas
El sector industrial también mostró una desaceleración en el ritmo de construcción, cerrando el último trimestre con 97.500 m² en proceso (el trimestre anterior la superficie en construcción registrada fue de 148.500 m²). Esta tendencia subraya la cautela de los desarrolladores, quienes evalúan la capacidad del mercado para absorber la creciente oferta, de acuerdo al análisis del informe.
Los parques industriales continúan desempeñando un papel clave en este contexto. En zona sur, el Parque Industrial Burzaco, el Parque Industrial Tecnológico Florencio Varela (PITEC) y el Parque Industrial San Vicente se posicionan como opciones estratégicas para las empresas. Ofrecen precios competitivos y una amplia disponibilidad de espacios, factores clave para aquellas compañías que buscan optimizar su ubicación y operación, según Newmark.
En zona oeste, el Parque Industrial Camino del Buen Ayre y el Parque Industrial Canning se destacan por sus instalaciones de alta calidad, atrayendo a empresas interesadas en fortalecer y optimizar sus operaciones en entornos preparados para la eficiencia.
Por su parte, la zona norte reafirma su importancia estratégica con una oferta amplia y variada. El Plaza Industrial Escobar y el Parque Industrial Campana, ubicados en el subgrupo Escobar-Zárate, se perfilan como escenarios ideales para el desarrollo empresarial gracias a precios competitivos y un entorno que fomenta el crecimiento de los negocios.
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Expectativas futuras
El balance entre el aumento de la oferta y la demanda sostenida posiciona al mercado industrial en un momento decisivo. La capacidad de absorción de los nuevos espacios determinará la sostenibilidad de este crecimiento, mientras los valores de renta reflejan las oportunidades que ofrece un sector en evolución.
“La transición actual abre un escenario de expectativas donde la calidad de los desarrollos y la velocidad de ocupación serán determinantes para consolidar el mercado en el corto y mediano plazo”, cierra Winokur.