En un mercado inmobiliario en plena matemorfósis, el valor del metro cuadrado de publicación de un departamento ubicado en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 7% durante el último año. De esta manera, el valor promedio del metro cuadrado en CABA en septiembre se ubicó en los US$2315, según el último informe de Zonaprop.

De acuerdo con este dato, un especialista del sector comparó el valor promedio del metro cuadrado con el modelo de auto más vendido del mercado por quinto mes consecutivo: la Toyota Hilux, pick up que en octubre acumula 21.925 matriculaciones, según la Asociación de Concesionarios de Automotores de la República Argentina (Acara).

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“Escucho personas que dicen que ´no tienen plata´ para pagar el anticipo de un crédito hipotecario y manejan autos que tienen un valor muy elevado”, dice Daniel Bryn, titular de Invertire y quien hace esta comparativa en su cuenta de X, quien agrega: “Este tipo de mediciones son fundamentales en economía porque permite entender cómo los consumidores toman decisiones basadas en las comparaciones de precios entre diferentes productos”.

En ese sentido, en el Monitor Inmobiliario que realiza Bryn se analiza la evolución de dos variables: el precio actual (septiembre 2024) de venta del metro cuadrado de un departamento promedio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el valor de una camioneta Toyota Hilux 2.8 Cd Srx 177cv 4×4, que se comercializa alrededor de los US$54.880 en Mercado Libre (septiembre 2024).

Cuántos m² se adquieren por la compra de esta pick up

En números, con una camioneta de este tipo, que lidera el mercado de las pick ups desde 2005 y que cuesta US$54.880, se pueden comprar 24 metros cuadrados en la Capital Federal. La equivalencia determina que con esa cantidad de metros cuadrados se puede adquirir un monoambiente.

En este análisis es importante destacar que aunque se trata de dos bienes distintos, indica que, para la gente del agro, la camioneta es “una herramienta de trabajo” mientras que el “metro cuadrado” funciona generalmente como “una forma de ahorrar en dólares con los ladrillos y obtener una renta con el tiempo”, ya sea a través del alquiler o de la apreciación del inmueble a futuro.

“A lo largo de los últimos años la relación entre ambos valores han demostrado fuertes variaciones con picos en 2008 y mínimos en 2018 -pleno auge de créditos UVA-, cuando la relación fue de solo 8 m² por camioneta”, detalla Bryn en su cuenta de X.

¿Por qué se registra un aumento de la cantidad de metros cuadrados por camioneta? Esto se debe a que si nos paramos en la variación anual de cada uno de los bienes, la Hilux mostró un incremento de 53% anual, mientras que el metro cuadrado 7%, según Zonaprop.

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Por tanto, a modo de conclusión Bryn cierra en su publicación: “Hoy en día, con una Hilux comprás más metros cuadrados que en la última década”.

Autos vs. propiedades

Por otro lado, el titular de Invertire también hace una comparativa de la proporción de autos comprados con la de inmuebles. “Cada vez se venden menos autos en relación a la cantidad de inmuebles vendidos”, dice Bryn.

Hoy por cada propiedad vendida en CABA se transfieren 4,4 autos. En números totales, en agosto se vendieron 5429 propiedades en la Capital Federal, mientras que el número de rodados llegó a 24.043 unidades.

“En 2020, esta relación llegó a ser de 14 autos por propiedad, es decir, ahora esa brecha se achicó”, concluye Bryn.

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