Por segundo mes consecutivo, los precios de publicación de los alquileres en la zona norte del Gran Buenos Aires aumentaron por encima de la inflación: un 5,1% en septiembre, de acuerdo a datos relevados por el último informe de Zonaprop, frente al 4,2% del Índice de Precios al Consumidos (IPC) que anunció el INDEC en agosto (el último dato difundido).
De esta manera, se observa que en el tercer trimestre del año los valores de los nuevos contratos subieron un 15% y acumulan un incremento del 63,3% en lo que va del año: 38,3 puntos porcentuales por debajo de la inflación (94,8%). Estos acuerdos hoy se establecen debido a la libertad contractual, a partir de la derogación de la ley de alquileres plasmada en el DNU de Javier Milei el 29 de diciembre de 2023; mientras que aún continúan en vigencia los contratos bajo la misma: los que se actualizan anualmente por el Índice de Contratos de Locación (ICL) y los que aumentan cada seis meses por Casa Propia. Estos últimos se cerraron luego de la actualización de la ley a fines de octubre del año pasado.
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Sobre esto último hizo referencia Federico González Rouco, economista especializado en vivienda: “En los últimos años y hasta diciembre teníamos contratos que ajustaban cada un año en base al ICL, lo que generaba la reacción automática de tratar de cubrirse por parte del propietario y, en consecuencia, inflar mucho los precios iniciales. Hoy, el esquema es más coherente con la realidad económica argentina: actualizaciones más periódicas que hacen que esa necesidad de cobertura, de ponerle plata a la incertidumbre, ya no esté más”.
Otro dato clave a tener en cuenta es que este aumento en la zona norte se ubica por encima del incremento en la ciudad de Buenos Aires, que fue del 4,4% en agosto con respecto al mes anterior, pero menor al de la zona oeste-sur de GBA, que fue del 5,7%.
En números concretos, un departamento de dos ambientes y 50 m² en GBA norte se alquila en promedio por $473.179 mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un precio medio de $669.691 por mes. Alquilar un dos ambientes medio en GBA norte es un 34% más caro que en GBA oeste-sur ($350.157), pero un 7% inferior que en CABA ($507.422)
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Cuánto cuesta alquilar en zona norte del Gran Buenos Aires
De acuerdo al informe, los precios de publicación varían en cada barrio de la zona y van desde los $343.581 a los $641.069, rompiendo con la barrera de los $600.000, para el promedio de un dos ambientes de 50 m². Por caso, los más caros y más baratos se ubican de la siguiente manera:
Rincón de Milberg lidera el ranking de los barrios con los precios de publicación más altos, con un valor medio de $641.069 mensuales. Nordelta y Olivos completan el podio con un valor medio de $605.205 y $571.264 mensuales, respectivamente. Los Polvorines, por el contrario, registra la oferta más económica, con un precio medio de $343.581. Le siguen José León Suárez con $344.723 y San Miguel con $381.854.
Por su parte, las zonas con los precios medios se encuentran en:
- La Lucila: $540.877
- San Isidro: $517.878
- Tigre: $489.506
- San Fernando: $440.036
- San Andrés: $397.028
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Además, de acuerdo a las mediciones interanuales que realiza la plataforma, se puede observar que los barrios que mayor incremento registraron con respecto al año anterior son: Los Polvorines, con un aumento del 300.6%, José León Suárez, con un 230.4%, y San Andrés con un 211.5%. Mientras que por el lado contrario se encuentran, Manuel Alberti, Olivos y Victoria, con una variación del 83.5%, 81.7% y 75.4%, respectivamente.