Los precios de las propiedades siguen subiendo y zona norte no es ajena a esta realidad. Así lo aseguró el último informe de Zonaprop, que mostró que que el metro cuadrado de publicación subió un 0,6% en enero, acumulando un aumento del 3,5% interanual.
Este porcentaje de aumento es mismo que se registró en CABA en enero, que también tuvo un 0,6% de crecimiento mensual. Ahora bien, si la mirada es interanual, el 3,5% de aumento de zona norte representa la mitad del crecimiento registrado en CABA, que tuvo un aumento del 7% interanual en enero.
Así los números, el metro cuadrado se ubicó en US$2246 en zona norte en este mes, con un precio de publicación promedio de US$111.423 por un dos ambientes de 50 m², y un valor de US$166.320 por un tres ambientes de 70 m².
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Esta dinámica de aumentos ya se vio a lo largo de todo el 2024, cuando el m² acumuló una suba del 3,1% en zona norte, mientras que en CABA este porcentaje se ubicó en 6,8%. De esta forma, la ciudad registró el año con el mayor aumento en el metro cuadrado de publicación en los últimos siete, ya que desde el 2017 -momento en que los créditos hipotecarios UVA estaban en auge en la Argentina- no se registraban subas de ese nivel.
Diego Cazes, gerente general de L.J. Ramos, explica esta diferencia en las dinámicas de las zonas al señalar que Capital Federal arrastra valores muy bajos que nunca se acomodaron pospandemia: “El confinamiento hizo que todo el mundo quiera irse al verde y en CABA empezaron a bajar el precio de las propiedades, porque no había demanda, mientras que en zona norte subieron los valores”.
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De todas formas, Santiago Mieres, director de la inmobiliaria homónima, asegura que hay cada vez menos margen de negociación en zona norte (las propiedades se venden con un precio más parecido al originalmente publicado, sin dar tanto lugar al regateo), por lo que, al momento de concretar las compras, los precios sí están subiendo. Además, señala que muchos propietarios han retirado sus unidades del mercado, con la expectativa de poder venderlas dentro de un tiempo, cuando suban los precios por el crédito hipotecario, por lo que, “con la falta de oferta, los precios también deberían crecer”.
Al analizar los valores de publicación en cada barrio, Vicente López se mantiene en el podio, con los precios más altos, con un promedio de US$3282/m² . La Lucila y Olivos siguen detrás, con un m² a US$3280 dólares y US$2960, respectivamente. Del otro lado, los barrios más económicos de la zona norte del AMBA son Parque San Miguel (US$751/m²), Barrio Infico (US$927/m²) y Grand Bourg (US$943/m²).
¿Conviene invertir para alquilar?
En GBA norte, la relación alquiler/precio se mantiene y se ubica en 4,83% anual. Actualmente se necesitan 20,7 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 21% menos que hace un año.
¿Conviene poner en alquiler una propiedad hoy en la ciudad de Buenos Aires?
En cuanto al ranking de los barrios con mayor rentabilidad, Boulogne Sur Mer lidera ampliamente la lista, con un 9,9%. Le sigue Belén de Escobar y San Miguel, con un 7,9% y 7,6% de retorno bruto, respectivamente. Del otro lado, Manuel Alberti es el barrio con menor ventaja rentable, con un retorno del 4%.
