La controversia sobre los alquileres a corto plazo en Dallas, Texas, entró en una nueva fase tras la decisión emitida el pasado 7 de febrero por el tribunal de apelaciones del estado, que mantiene suspendida la aplicación de una ordenanza restrictiva aprobada en 2023. Esta situación generó un intenso debate sobre el futuro de plataformas como Airbnb en la ciudad.
¿Qué sucede con los alquileres a corto plazo en Dallas?
En 2023, la ciudad de Dallas aprobó una ordenanza que prohibía los alquileres a corto plazo (STR, por sus siglas en inglés) en barrios residenciales con zonificación unifamiliar. Esta medida afectó a empresas como Airbnb, que permiten a los propietarios arrendar sus propiedades por períodos breves.
La decisión generó un intenso debate entre los defensores de la regulación y los operadores de alquileres a corto plazo, quienes argumentan que la normativa es inconstitucional y perjudica a los propietarios.
Según datos del medio WFAA, en el momento de la aprobación de la ordenanza, había alrededor de 1000 viviendas registradas como alquileres a corto plazo en zonas unifamiliares. La medida buscaba regular un sector que, hasta entonces, operaba sin normas claras. Sin embargo, la prohibición no fue bien recibida por todos.
¿Es legal Airbnb en Texas? Detalles del conflicto legal por alquileres temporales
La Dallas Short-Term Rental Alliance, una organización que representa a los propietarios de alquileres a corto plazo, presentó una demanda contra la ciudad texana en octubre de 2023. El grupo argumentó que la ordenanza era demasiado amplia y violaba los derechos de los propietarios.
Además, según lo retomado por WFAA, sostenía que la mayoría de los alquileres de estas propiedades no generaban problemas y que la prohibición afectaría negativamente a muchas familias que dependen de estos ingresos.
En diciembre de 2023, la jueza del Tribunal de Distrito, Monica Purdy, emitió una orden judicial temporal que impedía a la ciudad aplicar la normativa. En específico, determinó que los demandantes tenían un argumento sólido para demostrar que la ordenanza era inconstitucional. Esta decisión permitió que los alquileres a corto plazo continuaran con sus operaciones en Dallas mientras se resolvía el caso.
La ciudad de Dallas apeló la decisión. Sin embargo, el 7 de febrero de 2025, un tribunal de apelaciones confirmó la orden judicial temporal. Esto significa que, por ahora, los alquileres a corto plazo son legales en los vecindarios residenciales de Dallas.
¿Por qué se busca prohibir los alquileres a corto plazo?
La Coalición de Vecindarios de Texas, uno de los principales defensores de la ordenanza, argumentó que los alquileres a corto plazo tienen un impacto negativo en las comunidades residenciales. Según esta organización, las propiedades utilizadas como STR suelen generar ruido, tráfico y otros problemas que afectan la calidad de vida de los residentes permanentes.
Un caso emblemático ocurrió en West Dallas, donde un vecino denunció que las fiestas frecuentes en una propiedad de alquiler STR hacían imposible dormir. “Las ventanas tiemblan. Incluso mi perro está estresado”, compartió el residente a FOX 4.
Sin embargo, los defensores de los alquileres a corto plazo sostienen que estos casos son excepcionales y que la mayoría de los STR operan sin causar molestias. David Coale, abogado de la Dallas Short-Term Rental Alliance, afirmó al medio local que la ordenanza es desproporcionada y no se basa en evidencia suficiente.
¿Es legal usar Airbnb en Dallas? Esto dice la normativa actual
De acuerdo con el sitio web de la ciudad de Dallas, aunque la ordenanza de 2023 no se aplica actualmente, se mantiene otras regulaciones para los alquileres a corto plazo. Estas normas incluyen:
- Registro obligatorio: los propietarios deben registrar sus propiedades y pagar las tarifas correspondientes.
- Inspecciones: las propiedades deben cumplir con estándares mínimos de seguridad y habitabilidad.
- Límites de ocupación: se permite un máximo de tres personas por habitación y 12 huéspedes en total.
- Restricciones de ruido: no se permite el uso de sonido amplificado entre las 22 y las 7 horas.
- Estancia mínima: los huéspedes deben quedarse al menos dos noches.
Además, se busca que los STR se permitan solo en ciertas zonas de la ciudad, como áreas comerciales, multifamiliares y de uso mixto.
¿Qué sigue en la batalla legal?
La ciudad de Dallas tiene dos opciones: apelar el fallo ante la Corte Suprema de Texas o esperar a que el caso llegue a juicio. Hasta el momento no hay una fecha establecida. Mientras tanto, los alquileres a corto plazo seguirán con sus operaciones en los vecindarios residenciales.