El crecimiento en el costo de los alquileres en Oregon se ha convertido en un tema central de debate entre legisladores, propietarios e inquilinos. En medio de esta problemática, surgen preguntas clave: ¿qué impulsa estos aumentos y cómo podrían afectar las leyes propuestas a la situación actual?
Los factores que explican el alza de los alquileres son variados, pero comparten un denominador común: el aumento de los costos operativos. En una columna de opinión publicada en Oregon Live, Gary Fisher, director ejecutivo de Multifamily NW, una entidad que agrupa a propietarios, señaló que los propietarios enfrentan una escalada de gastos que incluyen impuestos a la propiedad, facturas de electricidad, gas, alcantarillado, agua y primas de seguros, todos impactados por la inflación. A esto se suma el incremento de costos en mantenimiento, impulsado por mayores precios de materiales y aumentos salariales.
En septiembre del año pasado, la Oficina de Análisis Económico de Oregon fijó el porcentaje máximo de aumento anual de alquiler permitido por la ley en el 10%. Según el sitio web de bienes raíces Zillow, el alquiler promedio en Oregon es de más de US$1800 por mes en la actualidad, lo que ya genera muchas dificultades. Una suba del 10% sobre esa cifra es dramático para algunos residentes.
Por qué suben los alquileres en Oregon
A nivel local, la carga financiera sobre los propietarios también se intensificó debido a nuevas tasas y regulaciones. En su artículo, el representante de los propietarios en Multifamiliy NW, destacó que ciudades como Gresham y Happy Valley implementaron importantes incrementos en las tarifas de inspección por unidad y en cargos de seguridad pública, respectivamente. Estos costos adicionales no pueden ser absorbidos fácilmente por los dueños de propiedades, lo que los obliga a trasladarlos a los inquilinos a través de mayores alquileres, opina Fisher.
Propuestas legislativas en Oregon sobre alquileres
En este contexto, los legisladores de Oregon evalúan posibles soluciones, pero algunas propuestas generaron preocupación entre los propietarios. Entre ellas, la reducción del límite para los aumentos de alquiler y la imposición de nuevos requisitos operativos.
Fisher, en nombre de los propietarios representados por su entidad, advirtió que estas medidas podrían desincentivar aún más la inversión en el sector de alquileres. “Esto solo haría que más personas abandonaran el negocio del alquiler, lo que dejaría menos unidades para los inquilinos”, expresó.
La necesidad de un abordaje estructural
El desafío, según Fisher, radica en abordar los efectos inmediatos y también las causas estructurales del problema. En su opinión, la colaboración entre actores clave es esencial para encontrar soluciones efectivas.
Oregon enfrenta una decisión crítica en este aspecto. Continuar con políticas que se centran en las consecuencias inmediatas del aumento de los alquileres, sin considerar el impacto a largo plazo, podría intensificar las dificultades tanto para propietarios como para inquilinos. Según el experto, un abordaje más amplio, que contemple incentivos económicos, reformas en regulaciones y apoyo a proyectos de vivienda accesible, podría marcar la diferencia.
Con la próxima sesión legislativa, el futuro del mercado de alquileres en Oregon depende de las decisiones que se tomen para equilibrar las necesidades de todas las partes involucradas. Fisher subraya la necesidad de priorizar la transparencia y la colaboración para construir un modelo de vivienda que sea viable para todos los habitantes del estado.