El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) vivió un cambio de tendencia en 2024, marcado por un aumento moderado en los precios del metro cuadrado. Esta reactivación comenzó en 2023, año en el que los valores dejaron de caer en todas las zonas, y el pasado se consolida con un crecimiento acumulado del 3,1% en la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA), mientras que el registrado en la ciudad de Buenos Aires (6,8%) en el mismo período, lo duplica.
De acuerdo al informe compartido por el portal inmobiliario Zonaprop, el mercado en GBA norte muestra señales de recuperación, con un incremento del metro cuadrado del 0,4% en diciembre y se ubica en US$2332 en promedio.
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En esta zona, un departamento de dos ambientes se ubica en US$111.109, mientras que uno de tres ambientes lega a los US$164.725. En este caso, el 63% de los barrios registró subas interanuales, destacándose La Lucila como el más caro, con un precio promedio de US$3267/m². Le siguen Vicente López y Olivos, con valores medios de US$3238/m“ y US$2.942/m” , respectivamente. En contrapartida, los barrios más económicos para comprar una departamento son: Parque San Miguel, con un precio medio de US$757/m²; Barrio Infico (US$935/m²) y Grand Bourg (US$954/m²).
Por su parte, los barrios con los precios del metro cuadrado ubicados en la zona media son:
- Villa Rosa: US$2205/m
- El Cazador: US$1884/m
- Villa Ballester: US$1713/m
- Fátima: US$1560/m
- San Andrés: US$1392/m²
La zona que casi no aumentó en 2024
Los valores de venta en la zona oeste-sur de GBA acumularon un aumento del 0,6%, el más bajo del AMBA. Sin embargo, los precios siguen lejos de los niveles alcanzados en julio de 2019, con caídas que aún rondan el 18,6%.
En diciembre de 2024, el precio promedio del metro cuadrado en GBA oeste-sur se ubicó en US$1606/m², sin cambios significativos respecto a los meses previos. En esta zona, un departamento de dos ambientes alcanza un valor promedio de US$80.450, mientras que uno de tres ambientes se vende por US$116.210.
En cuanto a los valores por barrios, el 53% de las zonas del área registró aumentos interanuales. Tristán Suárez lidera como el barrio más caro con un valor de US$2838/m², seguido por Don Bosco (US$2568/m²) y Villa Udaondo (US$2368/m²). Por el contrario, los barrios más accesibles son San José (US$416/m²), Don Orione (US$635/m²) y El Jagüel (US$788/m²).
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Comprar para alquilar: el máximo histórico desde abril 2016
El mercado de alquiler en GBA oeste-sur ofrece una relación alquiler/precio del 6,08% anual, alcanzando un máximo histórico desde abril de 2016. Esto implica que se necesitan 16,5 años de alquiler para recuperar la inversión, un 42% menos que hace un año.
En términos de rentabilidad, Villa Tesei se posiciona como el mejor barrio con un retorno bruto del 8,3%, seguido por Burzaco (7,6%) y Lomas del Mirador (7,5%). Los barrios con menor retorno son Lomas de Zamora (4,7%), Adrogué (5%) y Banfield (5,2%).
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Por su parte, GBA norte registra una relación alquiler/precio del 4,85% anual, lo que representa una mejora significativa frente al año anterior. Actualmente, se necesitan 20,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 24% menos que en 2023.
En esta zona, los barrios con mayor rentabilidad son Boulogne Sur Mer (11%), Belén de Escobar (7,7%) y San Miguel (7,4%). En el otro extremo, Manuel Alberti (4,1%), Vicente López (4,2%) y La Lucila (4,3%) ofrecen los retornos más bajos.
