Un modelo de inversión gana protagonismo en los proyectos inmobiliarios alrededor del mundo: se trata de emprendimientos que combinan residencias con productos de hotelería. “Detectamos esta tendencia y vimos que todavía no había llegado a Uruguay”, cuenta Alejandro Ginevra, presidente de GNV Group, quien desembarcará en Punta del Este con este modelo en un proyecto de US$120 millones de inversión.
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El empresario levantará dos torres con 314 residencias y 80 habitaciones de hotel. “Explicar a la intendencia del lugar el emprendimiento que combina estas dos modalidades fue difícil, porque todavía no existe algo de ese estilo en la zona”, agrega Ginevra, cuya empresa lleva más de 50 años en el mercado con proyectos como el distrito Madero Harbour en Puerto Madero, un emprendimieno que ocupa cinco hectáreas y tiene 300.000 m² de superficie, entre residencias de lujo, oficinas, comercios y espacios recreativos.
A la hora de justificar la apuesta, el desarrollador explica que las unidades de vivienda, que cuentan con el respaldo de una marca hotelera se venden muy bien, ya que otorgan seguridad a los inversores que compran para generar ganancia y a los consumidores finales que vivirán en el edificio. En su caso, hizo una alianza con SLS, la marca de lujo que pertenece a la cadena hotelera Accor, que tiene productos en Puerto Madero, Miami, Las Vegas, Cancún y las Bahamas, entre otros.
El empresario agrega que, al tratarse de un producto presente en tantos lugares del mundo, el propietario de las unidades se convierte en miembro de la marca y cuenta con descuentos y beneficios en los destinos donde tiene la cadena sede.
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Además, Ginevra explica que “construir un hotel es caro, por lo que cuando se combina con residencias que se van vendiendo, se cuenta con un ingreso que permite ir financiando las obras”. Señala que, además, en Uruguay existe desde hace tiempo financiación a largo plazo por parte de los bancos para los desarrolladores, motivo que los impulsó también a invertir en esas latitudes.
“Estuvimos analizando varios países, como Paraguay, Bolivia, Brasil, pero encontramos en Punta del Este una ciudad que se parece mucho a los proyectos que nosotros hemos levantado en Puerto Madero”, explica Ginevra, que detalla que entre los edificios vecinos del lugar están las torres Le Parc, el edificio Trump, The Grand hotel y las tres torres de Cipriani que se están construyendo en la zona. También se encuentra cerca el Design District – zona de locales comerciales especializados en decoración y equipamiento de diseño- donde hay oferta de restaurantes, que conforman “como un nuevo centro de Punta del Este”.
“A la ciudad le falta hotelería”, asegura Ginevra, quien avanza con este emprendimiento ubicado en la Parada 10 de Playa Brava, sobre la avenida del Mar. Las dos torres, mejor conocidas como SLS Punta Del Este Hotel & Residences, tendrán 24 pisos que sumarán 52.000 m². La obra empezará en el segundo semestre de 2025 y estiman una duración de 36 meses.
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El edificio contará con departamentos de dos, tres y cuatro ambientes, que van de los 67 a los 220 m², con un valor que oscila los US$7000 el m². Las unidades residenciales podrán destinarse a alquiler temporario, con la posibilidad de que el hotel se encargue de la gestión. Además, el lugar contará con amenities, disponibles para los propietarios de las residencias, y con opciones gastronómicas en la plata baja y en el último piso, donde se levantará un sky bar.