Los alquileres en la ciudad de Buenos Aires continúan en aumento y se caracteriza por ser la zona del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) con mayor búsqueda de monoambientes para alquilar. Los precios de alquiler de departamentos en CABA sufrieron una suba en octubre del 3,4%, según el último reporte de Zonaprop, número que se encuentra por debajo de la inflación, que fue del 3.5% en septiembre (el último reporte).

De esta manera, se observa cómo las nuevas publicaciones registraron un alza del 105,3% en los últimos 12 meses, y avanzan por debajo de la inflación, que fue del 209% (tomando el dato de septiembre), pero por arriba del ajuste del Índice de Contratos de Locación (ICL) que fue del 227,14%. En números, un departamento de un ambiente y 40 m² en la ciudad de Buenos Aires se alquila en promedio por $440.643.

A partir de la derogación de la ley de alquileres sancionada en 2020, y de su posterior actualización en octubre de 2023, el 29 de diciembre del año pasado cuando entró en vigencia el DNU firmado por Javier Milei, la oferta de los departamentos destinados al alquiler creció de manera significativa y se ubica cerca del 170% en lo que va del año.

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Los barrios más caros y más baratos para alquilar un monoambiente en CABA

De acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios varían. El portal inmobiliario da a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos de un ambiente en los diferentes barrios de la ciudad:

Los barrios más caros

1. Núñez: $504.400
2. Palermo: $503.400
3. Belgrano: $493.500
4. Recoleta: $478.900
5. Colegiales: $477.000
6. Parque Chas: $475.900
7. Villa Crespo: $472.800
8. Villa Urquiza: $469.400
9. Retiro: $467.100
10. Saavedra: $465.600

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Los barrios por menos de $400.000

1. Liniers: $370.700
2. Parque Avellaneda: $386.500
3. La Boca: $387.600
4. Parque Patricios: $390.000
5. Mataderos: $392.400
6. Constitución: $397.200
7. Floresta: $397.200
8. Flores: $399.800
9. Vélez Sarsfield: $399.900

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Los barrios con precios intermedios

1. Montserrat: $438.400
2. Paternal: $435.400
3. Boedo: $431.200
4. San Telmo: $426.600
5. Villa Pueyrredón: $425.100
6. San Cristóbal: $423.800
7. Villa del Parque: $421.700
8. Parque Chacabuco: $420.300
9. San Nicolás: $419.300
10. Barracas: $416.000

Por su parte, en cuanto al incremento interanual, los barrios que presentaron mayor suba en los últimos 12 meses son Barracas, Puerto Madero y Lugano, con un incremento en los últimos 12 meses de 153.3%, 154.9% y 177.4%, respectivamente.

Mientras que por el lado contrario, se encuentran Coghlan, Villa Ortúzar y Villa Luro. En este caso, los alquileres crecieron un 56.3%, 61.5% y 63.5%, respectivamente. Un dato a tener en cuenta es que, además de ser los barrios que mostraron una variación menor en los precios en comparación al resto de las zonas, también se encuentran por debajo del avance de la inflación en el último año, que fue del 209% en septiembre (último reporte).